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작성자포스트잇 조회 0회 작성일 2021-06-10 23:42:21 댓글 0

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부동산 시장 전망...6월 이후 충격적인 일을 중인것 같다.

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서문: 한국 자본시장의 거대한 전환

1. 뉴 노멀 시대의 등장
2. 금융시스템의 변화와 진화
3. 바젤3 시스템
4. 2019년 국내은행의 재무 상황
5. 2017년 FSB(국제 금융안정위원회)의 평가
6. DSR(Debt Service Ratio)의 적용과 그에 따른 영향
7. 2019년, 부동산 임대업 RTI에 의한 자영업 구조조정
8. 2020년, 개인 신용등급 점수제 전 금융권 시행
9. 2021년, 수도권 대규모 역전세 대란의 위험
10. 2020년 1~12월 일정표
11. 2021년 이후의 내환 위기에 대하여
12. 2022년 전국 200만 가구 유령화 마을 사태
13. 2023년 전망과 한국 사회

바젤3 모멘트 [ 양장, 개정판 ]
목차
1부 서설: 2018년 한국은 왜 경제 위기에 직면하는가
2부 바젤3: 가계와 기업(2018-2020)
3부 바젤3: IFRS-9 도입과 은행
4부 보험, IFRS4-2(17) 단계 충격(2020-2022)
5부 바 젤3와 부동산 공급 과잉 민스키모멘트 재앙

부록 1
금융 시스템 이해 및 신BIS 협약

부록 2
참고 자료 및 관련 사이트
용어 설명
기타 참고 자료
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리밸런싱 2019년 이후 경제 충격 현황에 관하여 [ 양장 ]

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목차
서문

Part 01 부동산 리밸런싱

1. 2018년 급변하는 부동산 및 금융시장의 계획일정

2. 리밸런싱 시대의 위기의 건설사
2.1 아파트 해외 손실을 국내에서 보충
2.2 2018년 IFRS15 시행으로 인한 건설사의 대혼란
2.3 국내 주택시장의 여력 소진
2.4 2019 건설사의 생존 방법, 애프터 리빙의 시작

3. 역전세/역월세 대란과 부동산 파란 현상
3.1 수도권의 역전세/역월세 대란
3.2 2019년 이후는 5060 부동산 파산시대

4. 2022년 전국 빈집 200만 시대의 개막
4.1 2019년 이후는 경기도 유령마을 창궐의 시대
4.2 2020년 지방 소멸 시대

5. 개인 부동산 투자 리스크
5.1 가계·부동산 부문 리스크 관리 강화
5.2 불편한 이웃과 불안한 이웃
5.3 2020년 숲세권 주택시장 시대의 개막

6. 2019년 이후 전국 아파트 가격 및 주택 가격은 어떻게 될 것인가?

Part 02 개인 금융의 위험

1. 한국 가계의 자산 구성 특성
1.1 한국 가계의 지니계수
1.2 한국 가계의 자산 구성의 위험
1.3 가계부채의 극심화와 한계가구의 특성

2. 신금융제도 적용
2.1 총체적상환능력심사제(DSR) 도입 방안
2.2 2019년 IFRS9 은행에 포획된 200만 부동산 금융노예들의 자화상
2.3 2019년 IFRS16 리스계약에 의한 신 수익 기준서
2.4 50대 은퇴세대의 금융노예화 비극

3. 신용 대출자에게는 재앙인 신금융 체제
3.1 대출 연체자들의 개인신용평가제도 변경
3.2 신용카드부채
3.3 2019년 DSR이 정착되는 시기 이후 개인 파산의 폭발적인 증가

4. 부채와 가계부채
4.1 가계부채 및 자영업부채
4.2 임대업부채
4.3 대기업이 주는 자영업부채 영향

5. 개인금융은 어디까지 왔는가

Part 03 금융기관의 혼란

1. 금융권 전체의 대혼란기와 바젤3 체제
1.1 바젤3의 도입과 금융기관의 혼란
1.2 바젤3 도입 IFRS9 회계측정 변화
1.3 국내 주요 은행의 D-SIB 규제
1.4 IFRS9이 국내 은행에 미치는 영향

2. 한국의 바젤 시스템 도입 과정
2.1 바젤1의 도입
2.2 바젤2의 도입과 바젤3로의 이행

3. 은행금융의 위기
3.1 은행의 자산건전성
3.2 은행의 기업대출
3.3 2018년 이후 IFRS9으로 인한 5060세대의 파산이 은행에 미치는 영향
3.4 상호저축 은행의 부실화

4. 보험금융
4.1 IFRS17 KICS 시행이 보험사에 미치는 영향
4.2 선진국의 사례를 고려한 국내 혼란 예측
4.3 위기를 앞둔 국내 보험사의 배당 잔치

Part 04 기업과 경제 여파

1. 기업과 내수시장의 여파
1.1 2012년 이후 내수 불황형 수출구조
1.2 2019~2022년 충격적인 최악의 실업
1.3 다가오는 유가 상승으로 인한 물가 상승 대란

2. 기업에 적용되는 바젤3 시스템의 여파
2.1 IFRS15 계약 반영으로 건설-조선업 후폭풍 분다
2.2 2018년 IFRS9의 도입이 기업에 미치는 영향
2.3 2019년 IFRS16 도입의 영향

3. 리밸런싱에 대한 조언

용어 설명
참고 자료



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대동포럼 도시경제 연구원
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카톡방: https://open.kakao.com/o/gxISRHtb​

참여코드: 1L4UPc
김윤경 : 안녕하세요~~샘
채현주 : 안녕하세요
채현주 : 오늘도 새벽강의 해주실거지요? 샘 ?
남한희훈 : 5년째 맨날 위기 ㅋ
Changwhan Cho : 웃을때 잘생셔 보이고
제일 열심인 방송

국토교통부 - 서울특별시 주택정책 협력 강화방안 / 국토부ㆍ서울시 손잡았는데 / 재건축 시작의 시그널 / 집값 얼마나 뛸까? / 도시개발연구소 김학주 권기헌

● 도시개발연구소
● 부동산 컨설팅, 세미나, 개발
● 서울시 서초구 방배로 125 (방배동) 영신빌딩4층
● 상담문의 02-797-9930

▶ 김학주
▶ 도시개발연구소 대표이사
▶ 한국경제TV "실전투자 부동산재테크" 고정출연
▶ (前) 채널A "골든타임" 출연
▶ (前) RTN 부동산TV "무엇이든 물어보세요"
▶ (前) 중앙일보 아카데미 강사

권기헌
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▶ 앤드플러스 경제연구소 대표
▶ 도시개발연구소 이사
▶ 한국경제TV "실전투자 부동산재테크" 고정출연
▶ (前) 로리치경매법인 대표
▶ (前) RTN 부동산 TV "무엇이든 물어보세요"
▶ 저서-"재개발 뉴타운이 희망이다"
희수 : 우리 나라 정말 걱정이네요 누굴 믿어야 하나요 그냥 기초수급자로 사는게 최선책일듯 하네요
강레알 : 재개발 예상지역 폭등 예상합니다
최고의 인생 : 중간에 팔지도 못하면 어쩌라는건지.
진짜 생각안하고 막들이대네
이혜림 : 실행이된거예요?
김배현 : 오시장 ㆍ1년후 안 찍는다ㆍ문정부 나 다름 없다

서울아파트 3년뒤 하락장에 사면 어떨까요?(부룡 1부)

■ 부룡의 도서 증정 이벤트
본 영상에 댓글을 정성스럽게 남겨주시는 분들에게
"부동산 상승신호 하락신호" 책을 선물로 드립니다.

00:00 부동산 시장 버블은 언제까지 갈까?
03:51 지금 내집마련을 못하는 사람들의 3가지 공통점
08:41 지금 부동산 시장은 꼭지일까?
12:05 20년 투자자의 투자할 지역 찾는 방법

■ 내집마련부터 투자까지 체계적으로 배우고 싶다면
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■ "이 물건 사도 될까?" 고민중인 분들을 위한 매물문의 안내 링크
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*접수하시면 담당자가 연락드립니다:)

#3년뒤#부동산#부룡
정재은 : 항상 믿고 보는 부룡님^^
월부에서 뵙게 되어 다시 한번 더 반갑습니다.
저서하신 부동산 투자 이렇게 쉬웠어 부룡님의 다년간의 경험이 담겨져 있어서 더욱 신뢰감 있고 감명 깊게 잘 읽었습니다. 그리고 그 말씀속에 담겨진 따뜻한 마음까지도 느낄 수 있어서 항상 라이브 방송과 강의해주시는 유튜브 찾아보면서 공부하고 있습니다 감사합니다. 새로 편찬하신 부동산 상승신호 하락신호도 좋은 결과 있으시길 응원하겠습니다. 언제나 긍정적인 좋은 귀감이 되어주셔서 감사합니다^^
월급쟁이 부자들 채널도 즐겨보고 있습니다 항상 좋은 방송과 말씀 감사드립니다.
두채꿀 : 요약입니다^^
1. 지금 버블인가?
버블은 꺼지기 전까지는 아무도 모른다
작년에도 재작년에도 버블이야기 했었다

2. 실거주자는 버블 걱정해서 매수를 안하는데?
ㅡ 너무 많이 올랐다고 생각해서
과거기준 떨어지는것 손해보는거 싫다 단기간에 오르고 싶다고 생각해서 매수를 꺼리는데 객관적으로 봐야된다 내집마련은 어느정도 기간이 지나면 결국 오른다
과거를 돌아보고 더 오를지 봐야된다.

3. 부동산의 흐름을 이해하기위해선 7단계가 중요
침체기 회복준비기 회복기 상승기 확산기 급등기 쇠퇴기
단계별 어떤현상이 일어나는가 확인

4. 현재는 7단계중 어느단계라고 생각하는가?
ㅡ확산기와 급등기의 중간쯤이라고 본다

5. 현재 확산기와 급등기의 중간이면 곧 쇠퇴기가 아닌가? 떨어질까봐 걱정
ㅡ떨어지더라도 감당할수 있으면 영끌 없이 사면 결국 살다보면 오른다 떨어질까봐 안사다가 더오르면?
영끌은 안됨

6. 투자할지역 찾는법
군산지역은 지난몇년간 안좋았음 이제 끝났다고 생각
누군가는 군산을 상승기로 만든게 이미 바닥을 찍었다고 생각하는 누군가가 있었다
어디든 또다른 기회가 있다
하락장이 와도 바겐세일의 시대라고 알수 있어야됨


감사합니다!
Hooray : 경험이 중요하다는 말씀이 제일 와닿았습니다. 과거도 잘 살펴봐야하고(경험, 관점을 넓혀야) 버블인지 아닌지는 아무도 모른다! 운명론적 접근은 아니다. 이익은 보고싶은데 손해는 보기싫다. 이때 했었어야 하는데하는 기준점을 늘릴 것. 좋은 말씀들 잘 기억하고 가겠습니다!! 감사합니다*^^*
리치리치티나 : 잘 들었습니다. 부동산 시장 보는 눈을 넓혀주셔서 감사합니다^^
파워맥스 : 한달뒤만 예측하자

... 

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